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青海省玉树州三江源商贸中心

设计科室:设计一所(本项目荣获2015年度青海省优秀勘察设计三等奖)

       青海省玉树州三江源商贸中心工程位于玉树州玉树县结古镇城市中心商业区,北临民主路,西临结曲路,南临滨河路,东侧为城市广场用地,该项目北侧为城市牦牛广场,东北侧为城市标志性建筑州博物馆、东南侧为格萨尔王广场,南侧隔扎曲河与康巴艺术中心相望,西侧为规划中心大酒店,西北方向为州行政中心,总用地面积32.87亩,用地内有六栋商业楼(1~6#楼),包括商业、宾馆、酒吧、餐饮、超市、地下停车库组成商业步行街。总建筑面积48149.98m2,均为多层建筑,地上层数最高为5层,建筑高度21.30米, 1#楼主要业态为商业和酒吧;2#楼主要业态为商业和宾馆;3#楼主要业态为旅游餐饮和商业;4#楼主要业态为商业和宾馆;5#楼主要业态为旅游餐饮和酒吧;6#楼主要业态为旅游餐饮、酒吧和设备用房,地下一层主要业态为商业超市、地下停车库和设备用房。

    项目依据规划部门的设计要求:1)、重要城市节点位置;2)、用地内不同区域不同限高;3)建筑风貌要求体现康巴民族特色,地域风貌及时代特征;4)建筑材料及用色,材质尽量使用传统材质、主要调以白、灰、黄为主;5)、建筑空间要求形成十字内街。本项目的建筑空能为商业综合体,在设计中,充分利用地段优势,突出商业文化的主题概念,赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。将设计目标定位:尊重总体规划及城市设计,尊重地域环境,尊重人。设计原则:强化地域特色,突出民族风格及时代风貌。空间形态:根据当地的城市空间肌理及城市商贸活动的特点,该方案则采用外散块状组合,内部整体组合的方式,达到符合城市肌理特点。

    总体布局方案构思根据控制性详细规划总体城市设计的要求,整个三江源商业区内部形成了一横三纵的“十”字步行商业街。力求步行空间与地块内商业建筑的接触面达到最大化,使该地块的商业氛围达到最大化,通过对商业业态的分析,沿民主路连续界面作为综合商业区,沿街一层设服装、家居内饰、家电、数码科技产品等精品店,沿扎曲河滨水一侧设置特色餐饮及酒吧一条街,沿民主路一侧商业建筑与沿滨河路一侧商业建筑之间、所形成的一条自西向东的内街打通中心大酒店至东侧城市绿地景观通廊,其主要功能是为了引导游客及购物者进行商业活动,该街是贯穿东西两大商业片区的重要交通组成部分,该街一层沿街设为民族服饰,民族宗教活动、生活用品、特色工艺品及旅游产品一条街,使其整个商业片区形成三条各具特色的商业活动空间。三纵为南北走向的道路交通步行商业空间,用以渗透商业界面空间,同时,沟通滨水特色景观带,打通与滨水景观的视觉通廊,形成民主路,商业内街及滨河路纵横交错的商业空间,打通滨水路至牦牛广场视觉通廊。沿东西片区及东西横向步行街中心地块形成疏散景观商业内广场,做为商业街交汇中心区,设有休闲、等待、玩耍、休闲等设施,可设旱喷泉、盆栽,并设有一部可直通地下超市的楼梯入口。可持续发展:考虑到近期停车位需求量不大,在设计中将地下停车场一部分用来做地下超市,待以后停车数量增多时将地下超市改造为停车位使用。

 

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